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城市与社会︱有钱的二代农民工买房仍难:从一个案例说起

2020-02-16 20:11编辑:何莉人气:


当下,越来越多的二代农民工在打工经济中有了一定积蓄以及小家庭发展到了一定阶段的时候,准备进城买房。笔者的妹妹和妹夫就属于这其中的一分子。他们2017年结婚,2019年生了小宝宝准备买房,选择的区域是老家的县城——一个“十八线”的小县城,房子看中了,首付凑够了25万元左右。

在买房这个事情上,从上半年到下半年,两口子操心了近一年的时间,家里的父母也帮着忙前跑后,原本计划年底之前把房子买了,过年回家的时候能皆大欢喜,但是房子最终仍没有买上,难免会很失落。

钱都已经有了,二代农民工想买个房子有那么难吗?

城市与社会︱有钱的二代农民工买房仍难:从一个案例说起

老家县城的楼盘售楼处。图片由作者提供

选择

笔者的妹妹和妹夫婚后去了广州上班,目前在广州花都区一家私立医院工作,两人的工资收入还算稳定。去年,他们计划在城里买一套房子。

做出买房这个决定并不是很难,但是选择在哪买,买什么样的房子,什么楼盘,花了不少的心思。他们告诉我,从上半年开始谋划到下半年十月份开始看楼盘,直到十一月份才确定在老家县城的一处楼盘买房。如果清楚了他们买房的心路历程,就会知道选择是有难处的。

最初他们计划到广东惠州买房,一个宜居且临近发达地区的城市,对于他们这样的收入状况来说,生活压力也不会太大,而且作为南方人,他们很适应那边的气候。当时去看了不少的房子,也有合意的户型,但问题是,在广东买房,首付需要支付全款的30%,这个对他们的经济能力来说有很大的压力,在惠州买房的想法只能作罢;在经济压力以及未来工作不确定的情况下,买房的地点只能选择在老家江西了,江西省买房的首付是全款的20%。

一开始选择的是在老家地级市买房,房价每平米1.2-1.5万元左右,也可以凑够首付,但是没有能够找到满意的户型,后面通过不断收集房源信息以及经朋友的介绍,看中了县城的一个楼盘,他们对户型很满意,而且周边的配套非常好,有大型商业中心,娱乐购物都非常方便,尤其是在小孩教育方面,从小学到高中上学都步行可到,按照笔者妹妹所说,他们这个年纪就是比较注重宝宝以后上学是否方便。

选择买房的地方,前后花了十个月。两口子在广东工作,遇到需要看房的时候,赶上假期,就开车回来自己亲自去看房;没有假期和时间紧的时候,就委托家里的父母或者朋友去看房。

开盘

选定了楼盘,买房这事似乎已经成功了一大半了,但其实买房才入正题。

首先是房子户型,笔者妹妹看中的那个楼盘有高层住房和洋房之分,洋房总共11层,南北通透,属于两梯两户,双阳台,每户136平米,每平米8500元;高层住房是两梯四户,每平米7600元,舒适性和美观性都比不了洋房。

大部分人是宁愿多出钱买洋房的,而且是要选择4楼到10楼的位置,因为低层太矮且蚊虫多,灰尘大,采光没那么好,顶楼也不是最理想。这也就意味着一幢楼里购房者中意的户型只有14个名额,因此对户型的激烈争夺直接在楼盘开盘时体现。

楼盘每月底开一次盘,每次出售两栋,一栋高层,一栋洋房——洋房22户,高层154户,售完为止。售楼采取排队摇号,排号靠后的一般情况下买不到自己合意的房子。

妹妹他们在广州上班,一般是赶不回来开盘的,都是让两边的父母帮忙。2019年11月,家里的父母第一次去排队摇号,现场200多人参与,妹妹的父母摇到了60多号,结果不出所料,喜欢的房型都被选完,空欢喜一场。

他们说,旁边还有一套洋房的户型也不错,等到腊月过年回来再去摇一次号,但如果没有选上中意的户型就要看其他楼盘,重走一遍买房的过程了。

事实上,根据笔者在湖北、江西、河南、安徽等多个农村地区的调研来看,二代农民工外出务工的平均工资收入在逐年增长,他们的受教育年限更长,有着更广阔的就业行业选择。不同于第一代农民工集中在劳动密集型的行业,他们可以在教育、医疗、技工等行业获取更高的收入,据我们访谈的情况来看,工资普遍可以达到4000-5000元左右。

但是由于所在务工地往往都是发达省份中二线以上的城市,房价平均水平基本超过了1万元每平米,首付比例超出了其经济能力,而且二代农民工在这部分大城市的生活融入困境也一定程度上使其望而却步,他们更愿意退而求其次到消费压力更小,医疗和小孩教育更有保障的老家县城和城市
(来源:网络整理)

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